지분형 모기지로 내 집 마련하기가 가능할까?

 

 '지분형 모기지'라는 새로운 주택 구매 방법에 대해 알아보았다. 이 방법은 집값의 10%만 현금으로 가지고 있으면 내 집을 마련할 수 있는 획기적인 제도이다. 부족한 자금은 주택담보대출과 주택 금융공사의 지분 투자를 통해 해결할 수 있다고 한다. 이 제도가 어떻게 작동하는지, 그리고 어떤 이점이 있는지 뉴스와 유튜브를 통해 내용을 정리해 보았다.

 

지분형 모기지란?

 

지분형 모기지는 주택 구매 시 공공기관인 주택금융공사(주금공)가 지분투자 형태로 참여하는 새로운 금융 상품이다. 이 제도는 특히 청년이나 신혼부부처럼 많은 현금을 보유하지 않은 사람들을 위해 마련되었다. 예를 들어, 10억짜리 아파트를 구입할 때, 전체 집값의 10%인 1억 원만 있으면 주택을 구매할 수 있다. 나머지 40%는 대출로, 50%는 주금공의 지분투자로 충당된다.

 

지분형 모기지의 장점

 

이 제도의 가장 큰 장점은 집값 하락에 대한 위험을 주금공이 부담한다는 점이다. 주택 가격이 하락해도 주금공이 후순위로 손실을 떠안기 때문에 구매자는 하락 리스크를 걱정할 필요가 없는 것이다. 또한 여유 자금이 생기면 시세보다 낮은 가격에 추가로 지분을 취득할 수 있어 장기적으로 더 많은 자산을 확보할 수 있다. 추가 매입 시에는 실거래가 중간값 등 시세보다 낮은 기준이 적용될 가능성이 있어, 실질적인 가격 혜택을 기대할 수 있다. 이는 결과적으로 부동산 시장의 안정에도 기여할 수 있다. 

 

주택 구매의 새로운 패러다임

 

지분형 모기지는 주택 구매의 새로운 패러다임을 제시한다. 기존의 주택 구매 방식에서는 많은 현금을 준비해야 했지만, 이 제도를 통해 전세보증금 수준의 자금만 있으면 주택을 소유할 수 있다. 이는 주거 안정성을 원하는 실수요자에게 큰 도움이 된다. 특히, 전월세에 거주하는 경우 2년마다 임대료 인상과 이사 문제로 불안정한 생활을 해야 하지만, 지분형 모기지를 통해 내 집을 마련하면 이러한 문제를 해결할 수 있다. 

 

지분형 모기지의 한계

 

하지만 이 제도에도 한계는 있다. 주금공의지분에 대해 일정 수준의 '임대료'를 내야 하며, 이는 연 2%대의 이자율로 설정될 예정이다. 또한, 대출이자도 별도로 부담해야 하기 때문에 지분형 모기지를 고려할 때는 이러한 비용을 충분히 계산하여야 한다. 

 

지분형모기지를 이용하여 10억짜리 집을 살때

 

 

제도의 시범사업과 미래 전망

 

금융당국은 이 제도의 시범사업을 먼저 진행할 계획이다. 역세권 등 주요 입지의 신축 아파트를 중심으로 청년이나 신혼부부가 우선 혜택을 받을 것으로 예상되며, 이후 일정 수요가 확인되면 제도를 보안하여 주금공뿐만 아니라 은행, 보험사 등 민간 금융사도 지분투자자로 참여할 수 있도록 할 예정이다.

 

내 집 마련의 새로운 기회

 

지분형 모기지는 주택 구매의 새로운 기회를 제공한다. 많은 현금을 준비하지 않아도 주택을 소유할 수 있는 이 제도는 특히 주거 안정성을 원하는 실수요자에게 매력적이다. 물로 추가적인 비용과 제도의 한계를 고려해야 하지만, 이는 많은 사람들에게 내 집 마련의 꿈을 실현할 수 있는 좋은 기회가 될 것이다. 

 

이처럼 지분형 모기지는 주택 구매의 새로운 가능성을 열어준다. 하지만 과거에 집값 상승기에 이 제도를 실시한 적이 있었고, 그 당시에는 이 제도가 제대로 시행되지 못한 채 폭망 했다는 시절이 있었기에, 이 제도를 다시 실행한다면 당국은 단점을 보완하고 좀 더 많은 혜택으로 시민들이 집을 마련하는데 토대를 만들어주어야 한다. 아직까지는 부정적인 시선이 지배적이라 한다.