청년주택드림 청약통장 출시, 청약통장 갈아타기

청약통장 하나씩 다 가지고 계시죠? 뜬금없이 웬 청약통장? 저희도 하나 가지고 있는데 당첨이 된다 해도 엄두가 나지 않아 그냥 가지고만 있습니다. 며칠 전 국토교통부에서 발표한 '청년주택드림 청약통장'에 대해 뉴스에서 보게 되었는데, 나이가 해당되지 않아 많이 아쉽습니다. 하지만 조만간 우리 아이들도 받을 수 있는 혜택이라 자세히 들여다보았습니다.

기존에도 일반청약통장과 청년우대형 청약통장 두 가지 종류가 있었는데, 청년우대형 청약통장보다 더 좋은 조건인 청년주택드림 청약통장이 출시된 것입니다. 한마디로 역대 최초로 청약통장과 대출을 연계해서 장기, 저리 대출을 지원해 주는 통장입니다. 그 출시일이 바로 2월 21일입니다. 

 

청년주택드림통장으로 내 집마련

 

청년주택드림 통장 혜택

1. 이자율:최대 4.5%(청약통장의 이자는 겨우 1.8% 정도이니 4.5%이면 괜찮은 편입니다.)

2. 소득기준: 연 5,000만 원 이하 무주택자(연 3600만 원에서 5000으로 소득 기준 완화)

3. 납입한도:월 100만 원(월 50만 원에서 100만 원으로 변경)

4. 소득공제:납입금액의 40%까지

5. 금리 최저 연 2.2%(만기, 소득별 차등) 최장 40년까지 지원(고정금리)

6. 생애 주기별 금리 인하(결혼 01.% 인하, 출산 0.5% 인하, 다자녀 0.2%씩 인하)

 

결혼

청년주택드림 통장 청약 조건

1. 청년주택드림 청약통장 1년 이상 가입

2. 1,000만 원 이상납입

3. 미혼 연 7000만 원, 기혼 연 1억 원 이하

4. 당첨 시 분양가 80%까지 대출

5. 6억 원 이하, 전용면적 85제곱미터 이하 주택

6. 연령:만 19세~34세(무주택 세대주에서 무주택자로 확장)

 

주택드림통장으로 이자혜택을 받아요

 

가입 기준이 많이 완화되고 금리 혜택도 좋은 편이어서 가입하는 기존의 청약통장에서 갈아타시는 분들도 많을 것 같습니다. 1단계는 청약 저축을 통해 자산을 형성하고 내 집 마련의 기회를 제공하는 목적으로 출시되었고, 2단계는 청년주택드림 청약통장으로 주택 청약에 당첨된 경우 대출을 연계해 주어 부담을 완화시키는 목적입니다. 국토교통부에서 가장 많이 홍보하고 자신 있어하는 부분이 바로 대출연계입니다. 3단계는 생애주기별 금리를 인하해 주고 DSR규제(버는 것에 비해 대출이 너무 많으면 대출이 규제되는)도 적용받지 않는다고 합니다. 청년우대형 청약통장을 기존에 가지고 계신 분들은 자동전환이 되며, 일반 청약통장은 별도로 전환신청을 해서 가입을 해야 합니다. 각 은행별로 다양한 혜택도 있으니 평소에 거래하는 은행에 자세히 알아보는 것도 좋을 것 같습니다. 

 

아쉬운 점

청약이 당첨이 되면 분양가의 80%를 대출해 준다고 하는데, 서울시에서 분양가 6억 이하의 아파트가 과연 몇이나 될지 의문입니다. 상품은 혜택이 많지만 서울에 사는 청년들이 이 주택드림청약통장을 반가워하지는 않을 것 같다는 생각이 듭니다.